原标题：细化楼市调控南京给人才购房政策打补丁1月16日，南京市发布《南京市高层次人才出售商品住房服务工作办法（全面推行）》（下称《办法》），具体高层次人才出售商品住房需本人出售，且仅限于出售一套，所购房源5年内不得出让。这可视作南京1月7日公布的《关于更进一步强化人才还乡工作的实行意见》的补丁，是对此前人才购房政策的更进一步细化和完备，在符合高端人才落户及居住于市场需求的同时，防范借机炒房的漏洞。这对于部分前期楼市热度较高、房价涨幅较小、人才政策过分严格的城市，或有一定的样板效应。

南京《办法》对“高层次人才”不作了五种分类，并明确规定这五类高层次人才，必需本人、未婚和未成年子女在本市无住房，且与用人单位签定一年以上劳动合同或任命文件，方可明确提出购房申请人。两个条件缺一不可。此外，《办法》中对高层次人才首套房不不受户籍容许展开了细化，规定高层次人才出售商品住房需本人出售，且仅限于出售一套，所购房源5年内不得出让。同时，南京高层次人才购房拒绝继续执行实名制，股份后不得变更购房人姓名。

合约备案后买卖双方须要解除合同的，所退房源优先可供其他高层次人才出售。事实上，从2017年年底开始，各地以“五限”为主要内容的楼市调控政策开始经常出现微调迹象。

据中原地产研究中心统计数据表明，从2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有将近20个城市与地区公布了引进人才的新政策，借道“更有人才”，放开落户及购房容许，甚至有些城市将人才学 历限制至大专，被市场理解为楼市出租汽车政策的微调。这些微调城市中，少有此前房价下跌较慢、市场热度较高的热点城市，如南京、武汉、合肥和郑州等。

南京在1月7日实施了《关于更进一步强化人才还乡工作的实行意见》，明确提出反对高层次人才出售商品住房，在南京无住房、出售首套房的，可不不受户籍容许。“南京再行出有人才购房办法，实质上是针对1月7日政策的更进一步细化和修正。

人才新政无可厚非，但要与现行的楼市出租汽车政策有一个协商，既要希望人才落户，符合高端人才的居住于市场需求，又无法给出租汽车政策撕破过于大的口子，防范借机炒房的漏洞。可以说道，南京的新政就归属于较为适合的协商方式。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出。

有专家认为，2018年以来，部分地方楼市政策调整归属于对前期政策中刚性、坚硬部分的主动修正。在“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”已沦为全社会共识的背景下，中国楼市依法调控的基调会转变、长效机制建设的步伐会减慢、防止和消弭风险的决意会挽回。同时，房贷政策仍是“坚冰”，仍未任何断裂。就在1月16日，住建部有关负责人近期表态，对房地产调控的态度是具体的、极力的，是一以贯之的，2018年将严苛实施各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，极力遏止投机炒房，更进一步实施地方主体责任，保证房地产市场平稳。

杨红旭回应，接下来或将有更加多前期房价涨幅较小、楼市热度较高、人才购房新政过分严格的城市，追随南京的步伐，对还包括购房、落户在内的人才新政展开细化和校正。

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